租赁合同纠纷 （2013）楚中民二终字第207号

简琨益与新龙江公司签订的租赁合同虽已于2012年1月31日到期，但新龙江公司至今仍然在使用3－43号商铺，双方的租赁事实仍然存在，故新龙江公司应承担其使用该商铺期间的租金。简琨益要求新龙江公司支付18个月租金的诉请应予支持，租金的标准可按双方原租赁合同中所约定的年租金6710元进行计算，简琨益的经济损失应认定为10065元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决：由楚雄新龙江商业有限公司赔偿简琨益经济损失10065元。案件受理费125元，由简琨益承担55元（已交），由楚雄新龙江商业有限公司承担70元（未交）。原审判决宣判后，简琨益不服，向本院提起上诉，其请求是：撤销原判，改判新龙江公司赔偿上诉人18个月商铺租金损失18000元；一、二审案件受理费由新龙江公司承担。事实与理由是：1、原判认定事实错误。上诉人与新龙江公司的租赁合同到2012年1月31日就已终止，因租赁价格双方未再签订合同，上诉人起诉的请求是要求新龙江公司赔偿上诉人18个月的租金损失，属侵权之诉，而一审以违约之诉判决。上诉人与新龙江公司没有租赁关系，怎么能按合同标准支付租金。新龙江公司擅自使用上诉人的房屋，侵

简琨益与新龙江公司签订的租赁合同虽已于2012年1月31日到期，但新龙江公司至今仍然在使用3－43号商铺，双方的租赁事实仍然存在，故新龙江公司应承担其使用该商铺期间的租金。简琨益要求新龙江公司支付18个月租金的诉请应予支持，租金的标准可按双方原租赁合同中所约定的年租金6710元进行计算，简琨益的经济损失应认定为10065元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决：由楚雄新龙江商业有限公司赔偿简琨益经济损失10065元。案件受理费125元，由简琨益承担55元（已交），由楚雄新龙江商业有限公司承担70元（未交）。原审判决宣判后，简琨益不服，向本院提起上诉，其请求是：撤销原判，改判新

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）楚中民二终字第207号上诉人（原审原告）简琨益，男。被上诉人（原审被告）楚雄新龙江商业有限公司。委托代理人郑志军，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人简琨益因与被上诉人楚雄新龙江商业有限公司（以下简称新龙江公司）租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2013）楚民初字第1627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013……