房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终9940号
裁判要旨
冯世雄与邝建祺、盈日公司订立的《商铺买卖合同》，意思表示真实，并未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同。该合同因邝建祺向盈日公司出租在���，向冯世雄出售在后，三方为明确各自的权利义务，主要是对买卖关系的权利义务、交付方式、交付日期等进行约定，同时保障盈日公司在交付日前的租赁使用权及收益权。盈日公司受出售人邝建祺指定承担了交付的义务，并受让了本应由出售人邝建祺承担的违约交付的违约责任（承租人需按时交还商铺给买受人，如逾期交还商铺给买受人的，承租人每日按房价款的万分之五计付违约金给买受人……）。虽然涉讼商铺已办理了产权变更登记，但不动产物权登记并不等同于交付，2016年4月30日前涉讼商铺仍未交付给冯世雄。关于双方争议的消防安全责任问题。一审法院认为，邝建祺向冯世雄出售涉讼商铺是二手买卖。涉讼商铺所在的建筑，主体已经过公安消防机构验收合格。涉讼商铺属经分割登记的商业用房，冯世雄已取得房地产权证，表明涉讼商铺在当��已具备法定的交付条件。至于涉讼商铺所在的番禺儿童新天地商场的改建（含室内外装修、用途变更）工程是否竣工、是否应在竣工后经消防验收合格方可交
摘要
冯世雄、邝建祺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9940号上诉人（原审原告）：冯世雄，男，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：邝建祺，男，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴莲莲，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄逸，广东明盛律师事务所律师。上诉人冯世雄因与被上诉人邝建祺房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院(2017)粤0113民初3595号民事判决，向本院提起上……