租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6927号

本案是租赁合同纠纷，刘定文认为刘定文和张锦辉签订了《租赁合同》，在合同约定的租赁期间内合同没有解除，故租赁合同关系的权利义务主体是刘定文和张锦辉，涉案商铺拖欠的租金应由张锦辉支付。张锦辉认为刘定文和张锦辉之间的租赁合同关系已于2016年9月22日终止，其后涉案商铺的租赁合同关系发生在刘定文和邓学艳之间，涉案商铺拖欠的租金应由邓学艳支付。邓学艳没有答辩意见。首先刘定文和张锦辉签订《租赁合同》是刘定文和张锦辉真实意思表示，合法有效，在刘定文、张锦辉之间形成合法租赁合同关系，该法律关系受到法律保护，双方均应遵守诚实信用原则，严格履行合同义务。刘定文主张被拖欠的租金是2017年12月至2018年5月的租金，该期间在刘定文和张锦辉之间《租赁合同》约定的租赁期限内，张锦辉也承认从2016年10月起没有支付租金。张锦辉提供的证据只能证明其申请注销了味力牛香小食店的经营，但并不能证明于2016年9月22日终止了其与刘定文的租赁合同关系。张锦辉辩称自己提出过解除合同但刘定文不同意，但并未提供证据证明出现《租赁合同》约定的解除条件或者法定解除条件已经成就且双方已完成了合同解除的行为，刘定文也不认可《租赁合

本案是租赁合同纠纷，刘定文认为刘定文和张锦辉签订了《租赁合同》，在合同约定的租赁期间内合同没有解除，故租赁合同关系的权利义务主体是刘定文和张锦辉，涉案商铺拖欠的租金应由张锦辉支付。张锦辉认为刘定文和张锦辉之间的租赁合同关系已于2016年9月22日终止，其后涉案商铺的租赁合同关系发生在刘定文和邓学艳之间，涉案商铺拖欠的租金应由邓学艳支付。邓学艳没有答辩意见。首先刘定文和张锦辉签订《租赁合同》是刘定文和张锦辉真实意思表示，合法有效，在刘定文、张锦辉之间形成合法租赁合同关系，该法律关系受到法律保护，双方均应遵守诚实信用原则，严格履行合同义务。刘定文主张被拖欠的租金是2017年12月至2018年5月的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6927号上诉人（原审被告）：张锦辉。委托诉讼代理人：吴桂鑫，广东芳华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓学艳。被上诉人（原审原告）：刘定文。上诉人张锦辉因与被上诉人邓学艳、刘定文租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2018）粤0607民初2540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月19日立案后，依法组成……