（2015）深中法房终字第1594号

创熙深圳分公司与水库明珠公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。在租赁期满后，创熙深圳分公司明确表示终止双方的租赁关系，水库明珠公司未搬离涉案房产，并与创熙深圳分公司进行协商继续使用涉案房产，水库明珠公司向创熙深圳分公司出具了《承诺书》，创熙深圳分公司未表示反对，水库明珠公司继续使用涉案房产并按照《房屋租赁合同》约定支付租金，《承诺书》应视为双方租赁关系权利义务的约定，依据《承诺书》，租赁期限为不定期，创熙深圳分公司可以随时解除合同。于2014年9月3日，创熙深圳分公司向水库明珠公司邮寄送达《关于终止租赁关系限期搬迁的函》，虽水库明珠公司否认收到该函件及之后的律师函，但依据合同约定，水库明珠公司的送达地址为深圳市罗湖区爱国路东湖公园内，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日，因此原审法院认为创熙深圳分公司已向水库明珠公司送达了《关于终止租赁关系限期搬迁的函》，要求水库明珠公司于2014年11月30日前搬离涉案房产，属于

创熙深圳分公司与水库明珠公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。在租赁期满后，创熙深圳分公司明确表示终止双方的租赁关系，水库明珠公司未搬离涉案房产，并与创熙深圳分公司进行协商继续使用涉案房产，水库明珠公司向创熙深圳分公司出具了《承诺书》，创熙深圳分公司未表示反对，水库明珠公司继续使用涉案房产并按照《房屋租赁合同》约定支付租金，《承诺书》应视为双方租赁关系权利义务的约定，依据《承诺书》，租赁期限为不定期，创熙深圳分公司可以随时解除合同。于2014年9月3日，创熙深圳分公司向水库明珠公司邮寄送达《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1594号上诉人（原审被告、反诉原告）：水库明珠海鲜酒楼（深圳）有限公司。住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：尹青，该公司总经理。委托代理人：郑秋娇，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州创熙物业管理有限公司深圳分公司。住所地：深圳市罗湖区。负责人：李健辉，该公司经理。委托代理人：刘海舰，广东瀚诚律师事务所律师……