房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2445号

5#综合楼不具有住宅功能，也不是法律允许对外销售的商品房，一审法院认定事实错误。涉案的房屋经过政府部门的审批，取得相应许可。涉案的集体土地在使用前，五福村合作社即向政府部门申请了报建手续，珠海市国土资源局斗门分局于2004年6月17日，颁发了涉案楼房的《建设用地规划许可证》。珠海市住房和城乡规划建设局于2010年8月5日同意了涉案楼房的（调整）工程设计方案。随后，五福村合作社开发建设了涉案房屋，并于2012年7月8日完成工程竣工。2012年8月7日，珠海市斗门区公安消防大队对涉案楼房的竣工消防进行备案。2013年2月1日，珠海市斗门区建设工程竣工验收备案办公室对涉案楼房进行了竣工验收备案。《竣工验收备案表》显示涉案楼房的用途是综合楼。涉案的5#综合楼已经具备了取得产权证的所有条件。涉案房屋可以作为住宅使用。涉案合同是约定涉案房产使用权归赵丙玉所有，是转让房屋使用权收益权，并非一审法院认为的变相买卖农村集体土地。涉案合同没有涉及土地使用权的转让，属于合法有效合同。再则，退一万步说，法院经审查后确认涉案合同无效，一审法院认为“合同的双方当事人就合同无效均负有过程，应对各自承担相应的责任”及

5#综合楼不具有住宅功能，也不是法律允许对外销售的商品房，一审法院认定事实错误。涉案的房屋经过政府部门的审批，取得相应许可。涉案的集体土地在使用前，五福村合作社即向政府部门申请了报建手续，珠海市国土资源局斗门分局于2004年6月17日，颁发了涉案楼房的《建设用地规划许可证》。珠海市住房和城乡规划建设局于2010年8月5日同意了涉案楼房的（调整）工程设计方案。随后，五福村合作社开发建设了涉案房屋，并于2012年7月8日完成工程竣工。2012年8月7日，珠海市斗门区公安消防大队对涉案楼房的竣工消防进行备案。2013年2月1日，珠海市斗门区建设工程竣工验收备案办公室对涉案楼房进行了竣工验收备案。《竣

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2445号上诉人（原审被告）：珠海市爱家房地产代理有限公司，住所地：珠海市香洲区翠微西路美晟一街39＊＊9号（绿城花园）＊9栋101＊＊＊房，统一社会信用代码：91440400663326458X91440400＊＊＊＊26458X。法定代表人：欧阳珍珠，总经理。委托诉讼代理人：李友双，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄妙娜，……