租赁合同纠纷 （2015）余民一终字第240号

本案系租赁合同纠纷。张高平与袁雪琴签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，对双方当事人都具有法律约束力，根据双方当事人签订的《店铺房租赁合同》第九条第3款之规定，“乙方（袁雪琴）未按时向甲方（张高平）支付所有应付款项之一，即属乙方违约，超过30日甲方有权采取措施，强行收回房屋，并不退还履约保证金。”袁雪琴在2015年4月29日交纳完2015年5月8日至8月7日季度租金共计4200元后再未交纳下一季度租金等应缴费用，已构成违约，故对张高平要求解除其与袁雪琴签订的《店铺房租赁合同》并要求袁雪琴腾出房屋、交还场地的诉讼请求，法院予以支持。张高平将铺面租赁给袁雪琴，袁雪琴应当按照合同约定按月支付租金、水电等相关费用，依照双方签订的《店铺房租赁合同》第三条第2款约定，“水、电费按日常实际使用数（计量）缴费，每月10日前交清上月电费。”及第五条约定，“乙方（袁雪琴）在签订合同时给付给甲方1000元人民币为定金（注：后续500元转为履约金、500元为水、电、卫生费等押金）”。袁雪琴在租赁期间所产生的水、电费用依据实际消费从500元水、电、卫生费押金中予以扣减。因袁雪琴未按期交纳租金已构成违约，依照双

本案系租赁合同纠纷。张高平与袁雪琴签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，对双方当事人都具有法律约束力，根据双方当事人签订的《店铺房租赁合同》第九条第3款之规定，“乙方（袁雪琴）未按时向甲方（张高平）支付所有应付款项之一，即属乙方违约，超过30日甲方有权采取措施，强行收回房屋，并不退还履约保证金。”袁雪琴在2015年4月29日交纳完2015年5月8日至8月7日季度租金共计4200元后再未交纳下一季度租金等应缴费用，已构成违约，故对张高平要求解除其与袁雪琴签订的《店铺房租赁合同》并要求袁雪琴腾出房屋、交还场地的诉讼请求，法院予以支持。张高平将铺面租赁给袁雪琴，袁雪琴应当按照合同约定按月支付租金、

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）余民一终字第240号上诉人（一审被告）：袁雪琴。被上诉人（一审原告）：张高平。上诉人袁雪琴因与被上诉人张高平租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2015）渝民初字第02480号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。上诉人袁雪琴，被上诉人张高平到庭参加诉讼。本案现已审理……