租赁合同纠纷 （2020）川01民终13262号

本案的争议焦点为成南高速公司与中石化公司之间的合同关系。本案中，成南高速公司与中石化公司签订了两份协议，一份《土地租赁合同》，一份内容为共同出资经营加油站的《协议书》，两份协议均合法有效，因此双方之间的合同关系取决于实际履行的是哪份合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而联营合同各方应共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。根据双方的实际履行情况，成南高速公司仅是提供土地，收取固定报酬，未参与加油站项目的经营，亦不承担经营亏损，符合租赁合同的特征。同时，在实际履行过程中，双方的转款凭证和发票均备注为租金，金额及付款方式与租赁合同约定一致，且租赁期限届满前，中石化公司曾发函要求续签租赁合同，亦可佐证双方实际履行的是《土地租赁合同》。因此，一审法院认定双方系租赁合同关系。根据《土地租赁合同》约定，现双方租赁期限已届满，故成南高速公司主张中石化公司腾退并返还租赁场地的诉讼请求符合合同约定，一审法院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条规定，一审法院判决：中石化公司于判决生效之日起三十日内向成南高速公司腾退并返还位于四川省成南高速

本案的争议焦点为成南高速公司与中石化公司之间的合同关系。本案中，成南高速公司与中石化公司签订了两份协议，一份《土地租赁合同》，一份内容为共同出资经营加油站的《协议书》，两份协议均合法有效，因此双方之间的合同关系取决于实际履行的是哪份合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而联营合同各方应共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。根据双方的实际履行情况，成南高速公司仅是提供土地，收取固定报酬，未参与加油站项目的经营，亦不承担经营亏损，符合租赁合同的特征。同时，在实际履行过程中，双方的转款凭证和发票均备注为租金，金额及付款方式与租赁合同约定一致，且租赁期限届满前，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终13262号 上诉人（原审被告）：四川省中石化实业有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路四段53号嘉云台办公楼13层。 法定代表人：周向宏，董事长。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏畅，四川上浩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川成南高速公路有限公司，住所地：成都市武侯区武侯祠大街180……