租赁合同纠纷 （2017）赣04民终857号

原、被告签订的《门面转让合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同依法成立，双方应按照约定全面履行。双方约定被告收取原告转让费68000元，原告有权转租房屋收取转让费，因双方租赁合同约定的租赁期限为2年，原告在2016年5月合同租赁期限届满1个月前才进行转租，在转租赁期间双方未约定情形下，转租赁期间应不得超过原租赁期间，超出则需征得出租人同意。原告主张被告违反转租赁的约定，要求被告返还转让费68000元，应当提供证据证明被告在租赁期内拒绝原告对外转租，而原告未提供证据予以证实，故一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告江林的诉讼请求。案件受理费1500元，由原告江林负担。二审中当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，上诉人江林与被上诉人毛玲签订《门面转让合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。上诉人称被上诉人作为涉案门面的所有人，在

原、被告签订的《门面转让合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同依法成立，双方应按照约定全面履行。双方约定被告收取原告转让费68000元，原告有权转租房屋收取转让费，因双方租赁合同约定的租赁期限为2年，原告在2016年5月合同租赁期限届满1个月前才进行转租，在转租赁期间双方未约定情形下，转租赁期间应不得超过原租赁期间，超出则需征得出租人同意。原告主张被告违反转租赁的约定，要求被告返还转让费68000元，应当提供证据证明被告在租赁期内拒绝原告对外转租，而原告未提供证据予以证实，故一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第二百二十四条第一款、《中华人

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终857号上诉人（原审原告）江林，男，1974年7月15日出生，汉族，个体户，住九江市都昌县。委托代理人王国群，江西康润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毛玲，女，1977年8月8日出生，汉族，个体户，住九江市。委托代理人王彬，男，1975年2月27日出生，汉族，个体户，住九江市浔阳区，系被上诉人毛玲的丈夫。上诉人江林因与被上诉人毛玲……