商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第145号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《商品房买卖合同》签订后，原告已按约定履行合同，交付了购房款及相关费用，被告未按约定将房屋交付给原告已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求解除《商品房买卖合同》，理由正当，应予支持。《商品房买卖合同》约定，被告应自收到《解除合同通知书》之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告的《解除合同通知书》到达被告之日为2013年3月25日，被告应在《解除合同通知书》到达之日起60日内即2013年5月24日前将原告已付首期购房款113067元、代收专项维修资金3773元、代收杂费2000元、手续费46.50元，合计118886.50元退还给原告；原告请求被告支付利息，因双方在《商品房买卖合同》中已约定违约金，原告该项诉讼请求，既无事实依据又无法律依据，本院不予支持。原告请求被告赔偿其为本案诉讼所支付的律师费无法定或约定依据，不予支持。原告未主张被告支付违约金，本院不作处理

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《商品房买卖合同》签订后，原告已按约定履行合同，交付了购房款及相关费用，被告未按约定将房屋交付给原告已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求解除《商品房买卖合同》，理由正当，应予支持。《商品房买卖合同》约定，被告应自收到《解除合同通知书》之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告的《解除合同通知书》到达被告之日为2013年3月25日，被告应在《解除合同通知书》到达之日起6

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第145号上诉人（原审原告）：石益，男，1986年2月25日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托代理人：刘集雄，广东深和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市中惠源实业投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水人民四路都市广场A栋5层17号房。法定代表人：王川生，总经理。委托代理人：梁勇飘，该公司职员。原审第三人：广发银行股份有限公……