商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终8005号

吴崇坤与美泰汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。综合诉辩双方的意见，对本案的争议焦点评析如下：关于美泰汇公司是否存在逾期交房的问题。吴崇坤、美泰汇公司在合同中约定于2018年12月31日前交付房屋，交付标准为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及取得房屋测绘报告。本案中，上述条件达成的时间为2018年12月11日，涉案商品房具备了双方合同约定的交付条件。在符合合同约定的交房条件下，美泰汇公司于2018年12月17日向吴崇坤发出《收楼通知书》，通知吴崇坤办理收楼手续，美泰汇公司完成了交房义务。吴崇坤提出的涉案商品房不符合合同约定的装修标准等问题，根据合同第十六条第（三）项的约定，吴崇坤可要求美泰汇公司及时更换、修理，但不作为其拒绝收楼的理由。故吴崇坤提出的诉请，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回吴崇坤的诉讼请求。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审

吴崇坤与美泰汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。综合诉辩双方的意见，对本案的争议焦点评析如下：关于美泰汇公司是否存在逾期交房的问题。吴崇坤、美泰汇公司在合同中约定于2018年12月31日前交付房屋，交付标准为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及取得房屋测绘报告。本案中，上述条件达成的时间为2018年12月11日，涉案商品房具备了双方合同约定的交付条件。在符合合同约定的交房条件下，美泰汇公司于2018年12月17日向吴崇坤发出《收楼通知书》，通知吴崇坤办理收楼手续，美泰汇公司完成了交房义

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终8005号上诉人（原审原告）：吴崇坤，男，汉族，1989年12月31日出生，住址：广东省深圳市龙华区****深圳北站西广场A1物业2层208A，公民身份号码：362************019。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰汇房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾**富康国际综合楼**。法定代表人：李旭，该公司执行董事。上诉……