建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异2142号

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张家华在法院查封争议土地前已与中铁运龙公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并付清了全部购房款，其提供的证据能够证明在本院查封前已合法占有案涉房屋，未办理过户登记非因张家华自身原因造成。因此，案外人对案涉房屋享有实体权利。根据“房地一体”的原则，对房屋的实体权利及于对应的土地，案涉房屋和对应土地应一并排除执行。综上，对案外人张家华解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2142号 案外人：张家华，女，1982年9月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：杜秀斌，四川华神律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓可，四川华神律师事务所律师。 申请人：四川省第四建筑有限公司，住所地四川省德阳市嘉陵江西路**。 法定代表人：李登龙，董事长。 委托诉讼代理人：张云皓，四川凯盈律师事务所律师。 被申……