商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终588号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，戴冠夫与宏展公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，可以作为认定戴冠夫、宏展公司间权利、义务的依据。根据《长沙市商品房买卖合同》及相关法律规定，戴冠夫、宏展公司应于合同生效之日起90日内申请办理合同登记备案手续，宏展公司应于2017年12月30日交房，宏展公司未履行上述义务，构成违约。戴冠夫请求宏展公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约金的计算，《长沙市商品房买卖合同》约定的违约金标准为日万分之五，显著过高。一审法院参照本案中宏展公司过错、合同实际履行情况，酌情调整为日万分之二。故违约金应当以戴冠夫已支付的630696元购房款为基数，按日万分之二的标准，自2017年12月31日起计算至房屋交付之日止。戴冠夫主张的超出部分，一审法院不予支持。关于合同的预售备案登记，虽然合同约定戴冠夫可以单方申请办理，但因相关程序必须宏展公司配合，故宏展公司应履行配合办理合同备案和申请预告登记义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，戴冠夫与宏展公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，可以作为认定戴冠夫、宏展公司间权利、义务的依据。根据《长沙市商品房买卖合同》及相关法律规定，戴冠夫、宏展公司应于合同生效之日起90日内申请办理合同登记备案手续，宏展公司应于2017年12月30日交房，宏展公司未履行上述义务，构成违约。戴冠夫请求宏展公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约金的计算，《长沙市商品房买卖合同》约定的违约金标准为日万分之五，显著过高。一审法院参照本案中宏展公司过错

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终588号上诉人（原审被告）：湖南省宏展房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉路**第**房产。法定代表人：王安徽，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汤少林，男，1955年12月27日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。委托诉讼代理人：张勇，男，1971年12月7日出生，汉族，住长沙市雨花区，系公司员工。被上诉人（原……