返还原物纠纷 （2010）浙嘉民终字第209号

本案讼争房屋系农村宅基房，故在确定其权属时应依宅基地使用权为准。农村宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建造房屋，以供居住的权利，其设定是为了满足农民最低生活需求，具有社会福利性，也因此，其主体具有特定性，即农村宅基地使用权人应当是农村集体经济组织的成员。我国现行法律规定，农村房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件，未取得土地使用权则不能取得房屋的所有权。因此，在确定农村宅基房权属时，不能单纯以有无投入作为判定有无所有权的依据，而应当以是否享有宅基地使用权作为判断标准。本案讼争房屋的宅基地是以王甲、缪某某、王乙、王丙享有房屋的所有权。在宅基地申请时，沈某某并非王甲的家庭成员，其不能因与王乙结婚而取得对涉案宅基地及房屋的所有权，且沈某某也没有证据证实其曾出资翻建本案讼争房屋并出资改造猪棚。退一步讲，即使沈某某有证据证实在房屋翻建时其曾有出资，其也不能因此取得讼争房屋的所有权，但其可另行向王甲、缪某某、王乙、王丙主张支付对价。农村土地承包经营权的分割，不属法院民事诉讼的范围，原审不予处理并无不当。综上，沈某某上诉要求取得讼争房屋、宅基地的共有权及分割农村土地承包经

本案讼争房屋系农村宅基房，故在确定其权属时应依宅基地使用权为准。农村宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建造房屋，以供居住的权利，其设定是为了满足农民最低生活需求，具有社会福利性，也因此，其主体具有特定性，即农村宅基地使用权人应当是农村集体经济组织的成员。我国现行法律规定，农村房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件，未取得土地使用权则不能取得房屋的所有权。因此，在确定农村宅基房权属时，不能单纯以有无投入作为判定有无所有权的依据，而应当以是否享有宅基地使用权作为判断标准。本案讼争房屋的宅基地是以王甲、缪某某、王乙、王丙享有房屋的所有权。在宅基地申请时，沈某某并非王甲的家

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙嘉民终字第209号上诉人（原审被告）：沈某某。委托代理人：王丁。被上诉人（原审原告）：王甲。被上诉人（原审原告）：缪某某。被上诉人（原审原告）：王乙。被上诉人（原审原告）：王丙。四被上诉人共同委托代理人：王戊。上诉人沈某某因与被上诉人王甲、缪某某、王乙、王丙返还原物纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2009）嘉南民初字第2038号民事判决，……