租赁合同纠纷 （2016）豫03民终2946号

关于明锐公司称连骏公司出租的厂房位于城镇规划区内，且未经规划部门批准，双方之间的租赁合同无效问题，因出租的厂房用地位于洛阳市××城区邙××镇××村，属农村集体土地，明锐公司未提交证据证明该土地属于城镇规划区范围内，2012年10月19日,洛阳市人民政府颁发〔2012〕117号《关于撤销部分乡镇设立街道办事处的通知》的文件，撤销老城区邙山镇部分村，设立办事处，实行城市管理体制，望朝岭村为城中村。且原、被告双方于2011年9月23日签订房屋租赁合同，该合同签订至该文件颁发之前，故双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。根据合同约定，明锐公司租用该厂房东墙外至台地土地约1000余平方米，用于堆放明锐公司的产品（由明锐公司负责硬化），租金每亩20000元。因双方未约定土地租金系每月的租金还是租赁期限内的租金，该院酌定每亩2万元系双方约定的租赁期限3年的租金。在签订合同后，连骏公司交付了厂房和土地，明锐公司无论是否硬化、使用该土地，均应支付租赁费，故明锐公司应向连骏公司支付从2012年4月16日至2013年5月14日租赁期间的土地租金10844元（1000㎡÷666

关于明锐公司称连骏公司出租的厂房位于城镇规划区内，且未经规划部门批准，双方之间的租赁合同无效问题，因出租的厂房用地位于洛阳市××城区邙××镇××村，属农村集体土地，明锐公司未提交证据证明该土地属于城镇规划区范围内，2012年10月19日,洛阳市人民政府颁发〔2012〕117号《关于撤销部分乡镇设立街道办事处的通知》的文件，撤销老城区邙山镇部分村，设立办事处，实行城市管理体制，望朝岭村为城中村。且原、被告双方于2011年9月23日签订房屋租赁合同，该合同签订至该文件颁发之前，故双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。根据合同约定，明锐公司租用该厂房东墙外至台地土地约

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2946号上诉人（原审原告、反诉被告）：连骏（洛阳）金属制造有限公司。住所地：洛阳市机场路18号。法定代表人：史寿林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李峻玲，河南松盛永进律师事务所律师。一般代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳明锐节水技术有限公司。住所地：洛阳市老城区王城大道邙山镇望朝岭中心小学西200米。法定代表人：孙晓萍，该公司……