商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00692号

魏文彬、魏学占与宿州恒大公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律的效力性强制性规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。基于双方当事人均请求解除合同，且该请求不违反相关的法律规定，应是对其权利的处分，故予以准许。双方在合同中约定以按揭贷款方式付款，魏文彬、魏学占在合同签订后即向宿州恒大公司指定的银行申请办理按揭贷款并递交了相关资料，由于魏文彬的资信证明不能通过银行审查，亦不能办理按揭贷款手续，导致无法继续履行合同。宿州恒大公司提供的证据材料不足以证明魏文彬、魏学占在办理贷款过程中存在过错，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，造成本案合同无法履行的事由即属于该规定所述“

魏文彬、魏学占与宿州恒大公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律的效力性强制性规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。基于双方当事人均请求解除合同，且该请求不违反相关的法律规定，应是对其权利的处分，故予以准许。双方在合同中约定以按揭贷款方式付款，魏文彬、魏学占在合同签订后即向宿州恒大公司指定的银行申请办理按揭贷款并递交了相关资料，由于魏文彬的资信证明不能通过银行审查，亦不能办理按揭贷款手续，导致无法继续履行合同。宿州恒大公司提供的证据材料不足以证明魏文彬、魏学占在办理贷款过程中存在过错，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00692号上诉人（一审原告、反诉被告）：宿州恒大置业有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区。法定代表人：马学坤，该公司经理。委托代理人：许亚明，该公司职员。委托代理人：杜慧娟，该公司职员。被上诉人（一审被告、反诉原告）：魏文彬，男，1987年10月20日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：邱东寒，居民，系魏文彬之母。……