（2017）冀09执异61号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案外人安德孚占有使用的车库尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该车库的所有权人仍是被执行人海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院查封的唐山市水景花苑136、137号车库仍在被执行人海丰公司名下，且案外人签订车库买卖合的时间发生在法院查封之后，故不能认定其权利能够足以排除执行。综上，案外人安德孚的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案外人安德孚占有使用的车库尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该车库的所有权人仍是被执行人海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀09执异61号案外人：安德孚，男，1955年9月7日出生，汉族，住河北省唐山市丰南区。委托诉讼代理人：翟丽丽，河北丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冲，河北丰华律师事务所律师。申请执行人：唐山市城市建筑工程总公司。所地：唐山市建设北路39号。法定代表人：李世忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵长松，河北衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：……