房屋买卖合同纠纷 （2021）川19民终576号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”之规定，购房人应与房地产开发商签订购房或订购协议方为有效。被告陈伟不具有预售房屋资格且在“云峰锦苑”没有房屋，《定房协议》显然无效。杨某将《定房协议》转让与原告雷友富亦为无效。其购房款应当返还原告。原告雷友富在被告陈伟不能交付房屋后，要求其返还购房款，且由被告张剑锋返还6万元，其余4万元在催收无果的情况下，与被告张剑锋签订了《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。该协议明确约定肆万元由张剑锋追收，如两年内陈伟不支付，张剑锋自愿付雷友富肆万元现金，不再计息。被告张剑锋应当按照《协议》约定履行义务，即在被告陈伟两年内不支付，被告张剑锋应当先行支付4万元，然后再向被告陈伟进行追偿。故被告张剑锋应承担连带清偿责任。关于主体资格问题，在审理中被告张剑锋申请追加陈伟为被告，陈伟为售房人，原告为购房人，案外人杨某只是中间购房的过渡性人物，杨某中途所收的4万元是定房协议转让与原

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”之规定，购房人应与房地产开发商签订购房或订购协议方为有效。被告陈伟不具有预售房屋资格且在“云峰锦苑”没有房屋，《定房协议》显然无效。杨某将《定房协议》转让与原告雷友富亦为无效。其购房款应当返还原告。原告雷友富在被告陈伟不能交付房屋后，要求其返还购房款，且由被告张剑锋返还6万元，其余4万元在催收无果的情况下，与被告张剑锋签订了《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。该协议

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终576号 上诉人（原审被告）：张剑锋（曾用名张纯泽），男，1971年8月1日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：冯爱明，女，1971年11月27日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，系张剑锋之妻。 委托诉讼代理人：庞红松，四川砝鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷友富，男，1971年5月13日出生，汉族，住四……