租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第00547号

房屋租赁合同无效，当事请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。本案中，吴增文、胡义笑亲属胡道美从他人处租赁土地及房产，取得对租赁物使用和收益的权利。租赁期间将部分租赁物出租给金润服装厂，双方形成转租合同关系，金润服装厂应按约定交付租金。鉴于启明学校财产系被法院查封、扣押，未裁定给权利人所有，作为权利人之一和土地农户代表赵新昌将上述财产出租给胡道美，双方之间的租赁合同无效，继而胡小干代表胡道美与潘廷余签订的合同亦属无效,但金润服装厂应按合同约定的租金标准支付占有使用费。因胡道美在租赁期间病故，吴增文、胡义笑作为其合法继承人，依法有权向金润服装厂主张权利。吴增文、胡义要求金润服装厂给付使用费，依法予以支持。因2012、2013年度土地租金，金润服装厂没有支付，金润服装厂代为支付给第三人42名村民，应从金润服装厂应给付吴增文、胡义笑的租金中折抵。但超出吴增文、胡义笑应支付部分，金润服装厂自行负责。金润服装厂支付了2012年度40亩土地租金和2013年度37亩土

房屋租赁合同无效，当事请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。本案中，吴增文、胡义笑亲属胡道美从他人处租赁土地及房产，取得对租赁物使用和收益的权利。租赁期间将部分租赁物出租给金润服装厂，双方形成转租合同关系，金润服装厂应按约定交付租金。鉴于启明学校财产系被法院查封、扣押，未裁定给权利人所有，作为权利人之一和土地农户代表赵新昌将上述财产出租给胡道美，双方之间的租赁合同无效，继而胡小干代表胡道美与潘廷余签订的合同亦属无效,但金润服装厂应按合同约定的租金标准支付占有使

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00547号上诉人（一审被告）沭阳县金润服装厂，住所地沭阳县龙庙镇赵庄村。投资人潘廷余。委托代理人唐磊、张连，沭阳县庙头法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）吴增文。被上诉人（一审原告）胡义笑。二被上诉人委托代理人胡小干。一审被告潘廷余。一审第三人沭阳县龙庙镇启明学校，住所地沭阳县龙庙镇赵庄村。负责人章伟。一审第三人洪美等42人……