买卖合同纠纷 （2016）粤03民终16316号

本案属二手房买卖合同纠纷。德力扬公司、孙杨萍分别于2015年7月18日、2015年8月8日签订的两份《房地产买卖合同》，均合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。德力扬公司诉请要求将涉案房产强制过户至德力扬公司名下，因涉案房产目前已被法院司法查封，并不符合强制房产过户的条件，故德力扬公司该项诉请，一审法院不予支持。德力扬公司主张孙杨萍以转让成交价为基数按照日万分之五的标准支付违约金，对此，一审法院认为，合同签订后德力扬公司已经按约支付了两笔定金共计10万元，但孙杨萍未能依约成功办理房产解封，孙杨萍的行为构成违约，应承担相应的违约责任，考虑案情，一审法院酌定孙杨萍应按定金罚则的规定，向德力扬公司退还定金10万元并向孙杨萍赔偿一倍定金数额的损失即10万元。德力扬公司该项违约金诉请的合理部分，一审法院予以支持；超出部分，一审法院不予支持。另，虽德力扬公司一审庭审中明确其诉请的违约金中并不包括返还10万元定金，但鉴于涉案二手房买卖合同现实中已不能继续履行，故本案仍将该笔定金一并处理。据此，一审法院判决：一、孙杨萍应于本判决生效之日起10日内向德力扬公司退还定金人民币10万元。二、孙杨萍应于本

本案属二手房买卖合同纠纷。德力扬公司、孙杨萍分别于2015年7月18日、2015年8月8日签订的两份《房地产买卖合同》，均合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。德力扬公司诉请要求将涉案房产强制过户至德力扬公司名下，因涉案房产目前已被法院司法查封，并不符合强制房产过户的条件，故德力扬公司该项诉请，一审法院不予支持。德力扬公司主张孙杨萍以转让成交价为基数按照日万分之五的标准支付违约金，对此，一审法院认为，合同签订后德力扬公司已经按约支付了两笔定金共计10万元，但孙杨萍未能依约成功办理房产解封，孙杨萍的行为构成违约，应承担相应的违约责任，考虑案情，一审法院酌定孙杨萍应按定金罚则的规定，向德力扬公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终16316号上诉人（原审原告）：深圳市德力扬贸易有限公司。法定代表人：王振宇，董事长。委托诉讼代理人：付天麒，广东雅尔德律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌可文，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙杨萍,女，回族，1970年9月1日出生。原审第三人：中国工商银行股份有限公司深圳福园支行。负责人：陈韦铭，行长。委托诉讼代理人……