（2014）惠中法行终字第89号

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订版）第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”本案中，两原审第三人签订《房地产买卖合同》，梁建军于合同签订后即将涉案房屋交付给张彦使用，应当视为平等的民事主体之间履行民事合同的行为，属于上述规定中的“房地产转让”。当事人按照上述规定先向房产管理部门申请房产变更登记，亦无不当。博罗县房产管理局按照《房屋登记办法》的规定，收集并审核相关资料，于2012年4月1日为张彦办理涉案房屋的《房地产权证》，事实清楚，程序合法。且曾润湖、陈林锋在与梁建军因民事纠纷申请诉前财产保全查封涉案土地使用权的时间为2012年4月9日，明显是在博罗县房产管理局作出涉案《房地产权证》之后。现曾润湖、陈林锋诉请撤销被诉《房地产权证》，一审法院以其不符合原告主体资格为由裁定驳回起诉，理由正当。综上所述，原审裁定驳回曾润湖、陈林锋的起诉，处理恰当，应予维持。上诉人

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订版）第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”本案中，两原审第三人签订《房地产买卖合同》，梁建军于合同签订后即将涉案房屋交付给张彦使用，应当视为平等的民事主体之间履行民事合同的行为，属于上述规定中的“房地产转让”。当事人按照上述规定先向房产管理部门申请房产变更登记，亦无不当。博罗县房产管理局按照《房屋登记办法》的规定，收集并审核相关资料

广东省惠州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）惠中法行终字第89号上诉人（原审原告）：曾润湖。上诉人（原审原告）：陈林锋。两上诉人共同委托代理人：刘声平、陈晓丽，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：博罗县房产管理局。住所地：博罗县罗阳镇西北路房产综合大楼。法定代表人：叶志斌，职务：局长。委托代理人：李晓军、刘晓芳，广东法村律师事务所律师。原审第三人：张彦。委托代理人：温志刚、温志……