物业服务合同纠纷 （2019）京0115民初14699号
裁判要旨
金地格林公司虽未与刘小飞直接签订书面物业服务协议，但金地格林公司实际上一直为刘小飞所在的小区提供物业服务，刘小飞亦交纳自入住该小区至2017年之前的物业费，二者形成事实上的物业服务合同关系。 金地格林公司在提供物业服务后，刘小飞应交纳相关物业费用。 根据《仰山嘉园住宅小区前期物业管理服务合同》第十条和《北京市商品房预售合同》附件七第二条第（二）（三）（四）款内容，结合金地格林公司提交的清掏记录，本院认定金地格林物业已提供了基本的物业管理服务，而就刘小飞拒绝缴纳物业费的原因主要是房屋质量问题导致的多次返水，但就其提交的证据及庭审中均明确系房屋质量问题所导致，金地格林公司作为物业公司亦在其职权范围内提供了相应的物业服务，因返水问题造成的损失部分，刘小飞可另行主张。 就刘小飞主张的金地格林公司存在的其他物业服务不到位的情况，刘小飞提交的证据不足以证明其主张，故对刘小飞提出的因房屋返水和其他服务不到位的情况而不交物业费的抗辩意见，本院不予采信。 对金地格林公司提出的要求刘小飞支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。 但金地格林公司主张滞纳金没有法理依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合
摘要
北京金地格林物业管理有限公司与刘小飞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初14699号原告:北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里****。 法定代表人：刘涛，总经理。 委托诉讼代理人:刘悦，男，1979年10月6日出生，汉族，北京金地格林物业管理有限公司客服专员，住北京市大兴区。 被告：刘小飞，女，1979年10月13日出生，汉族，法国让努维尔事务所建筑师，住北京市大兴区。……