房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终11640号

柳洪艳与领航公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院依法予以确认。合同履行中，因柳洪艳属济南市区限购一套住房的非济南市籍家庭，在其名下已拥有一套住房的情况下，再行购买第二套住房，违反了济南市限购政策，致本案诉争房产无法办理网签和交付，柳洪艳作为购房者的合同权利处于不确定状态，无法实现其合同目的，也不利于人民群众合理利益的保护，故柳洪艳主张解除与领航公司签订的《济南市商品房买卖合同》，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因双方合同解除，领航公司收取的房款1459873元应予退还。关于柳洪艳主张的利息损失，柳洪艳作为购房者，其为购房所支付房款系家庭的巨大支出，理应慎重并必然对房地产市场及相应政策予以考察和了解，同时结合其在领航公司提供的《商品房买卖合同签约须知》上签名的事实，可以确定柳洪艳对济南市的相应购房限购政策是明知的，其自愿与领航公司签订商品房买卖合同并支付相应房款，对因此可能产生的损失是可

柳洪艳与领航公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院依法予以确认。合同履行中，因柳洪艳属济南市区限购一套住房的非济南市籍家庭，在其名下已拥有一套住房的情况下，再行购买第二套住房，违反了济南市限购政策，致本案诉争房产无法办理网签和交付，柳洪艳作为购房者的合同权利处于不确定状态，无法实现其合同目的，也不利于人民群众合理利益的保护，故柳洪艳主张解除与领航公司签订的《济南市商品房买卖合同》，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11640号上诉人（原审被告）：山东领航置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：董新建，经理。委托诉讼代理人：李茜博，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：柳洪艳，女，1982年1月12日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：崔烽，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人山东领航置业有限公司（以下简称领航公司）因与柳洪艳房……