商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终2609号

赵聪与天九公司之间签订的《宁乡市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同约定天九公司应当于2020年5月30日前将符合合同约定的商品房交付赵聪使用。2020年5月23日，天九公司向赵聪发出书面收楼通知，赵聪就房屋质量提出异议后，天九公司进行了整改，赵聪第二次验房时再次就天花板塌陷提出异议，天九公司整改并通过检测后并未书面通知赵聪收楼，截至赵聪起诉日止，天九公司尚未完成房屋交付义务，现赵聪诉请天九公司交付房屋并支付逾期交房违约金，于法有据，一审法院予以支持。天九公司辩称房屋已经视为交付与事实不符，一审法院不予采纳。天九公司辩称违约金过高，经查，合同约定逾期交房可按已付房款的日万分之三标准支付违约金，依此计算每月违约金为10535.55元，该款显著高于赵聪陈述的损失金额，一审法院酌情调整为日万分之一。依此核算，2020年5月30日至2020年10月28日期间的逾期交房违约金为17676.32元。赵聪请求天九公司兑现购房时赠送赵聪3年物业费16811.71元的承诺，庭审中赵聪未提供充分证据证明双方对物业费减免进行了明确约定，赵聪该项诉讼请求证据不足，

赵聪与天九公司之间签订的《宁乡市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同约定天九公司应当于2020年5月30日前将符合合同约定的商品房交付赵聪使用。2020年5月23日，天九公司向赵聪发出书面收楼通知，赵聪就房屋质量提出异议后，天九公司进行了整改，赵聪第二次验房时再次就天花板塌陷提出异议，天九公司整改并通过检测后并未书面通知赵聪收楼，截至赵聪起诉日止，天九公司尚未完成房屋交付义务，现赵聪诉请天九公司交付房屋并支付逾期交房违约金，于法有据，一审法院予以支持。天九公司辩称房屋已经视为交付与事实不符，一审法院不予采纳。天九公司辩称违约金过高，经查，合同约定逾

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2609号上诉人（原审原告）：赵聪，男，1993年9月18日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：喻文，宁乡市阳光法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：湖南天九房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市宁乡金州新区金洲大道东288号碧桂园山湖城办公楼115室。法定代表人：张志远，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈赛标，男，1989年4……