民间借贷纠纷 （2019）粤17执复67号

根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。”据此，该院在执行本案过程中，通过查询阳江市存量房交易计税价格评估系统进行询价，并据此询价结果作为处置参考价，符合上述法律规定。至于涉案房屋的变现价值，最终还得通过拍卖、变卖的方式由市场来检验。因此，梁伟明请求委托有资质的评估机构对涉案房屋的价值进行现场实地评估，理由不成立，该院不予支持。对于梁伟明提出的请求按照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除租金的问题，鉴于涉案房屋系梁伟明的唯一住房，申请执行人王泽润同意在处置涉案房屋时，按每月500元的租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金即30000元至48000元给梁伟明，而梁伟明亦同意给予其五至八年租金即30000元至50000元来安置解决其拍卖涉案房屋后的居住问题。故可适当从变价款中扣除40000元的租金给梁伟明，以解决梁伟明及其所扶养家属的居住问题。综上所述，梁伟明提出的异议，理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定在变现梁伟

根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。”据此，该院在执行本案过程中，通过查询阳江市存量房交易计税价格评估系统进行询价，并据此询价结果作为处置参考价，符合上述法律规定。至于涉案房屋的变现价值，最终还得通过拍卖、变卖的方式由市场来检验。因此，梁伟明请求委托有资质的评估机构对涉案房屋的价值进行现场实地评估，理由不成立，该院不予支持。对于梁伟明提出的请求按照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除租金的问题，鉴于涉案房屋系梁伟明的唯一住房，申请执行人王泽润同意在处置涉

广东省阳江市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤17执复67号 复议申请人（被执行人）：梁伟明，男，1979年2月28日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市阳**，现住广东省阳江市江城区。 申请执行人：王泽润，男，1978年8月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 复议申请人梁伟明不服阳江市阳东区人民法院（2019）粤1704执异46号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭……