（2017）皖01民终1994号

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。因此，本案争议的焦点系章茂呈对涉案公园道一号8幢1701室房产是否享有物权。依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。即物权的变动应当以法定的方式予以公开，若没有公开则不发生物权变动的法律效力。本案章茂呈与第三人虽然可能签有涉案房产买卖合同，但未依法予以公开，涉案房产至此未发生物权变动，且章茂呈与第三人签订买卖合同时，涉案房产已被人民法院依法查封，章茂呈也明知该房产尚不具备办理房产过户的条件，仍然签订合同，由此产生的风险应当自行承担；故章茂呈诉请，证据不足，不予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院》第二条之规定，判决：驳回章茂呈的诉讼请求。一审案件受理费9800元，由章茂呈负担。二审中双方当事人均未提供新的证据，对举证、质

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。因此，本案争议的焦点系章茂呈对涉案公园道一号8幢1701室房产是否享有物权。依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。即物权的变动应当以法定的方式予以公开，若没有公开则不发生物权变动的法律效力。本案章茂呈与第三人虽然可能签有涉案房产买卖合同，但未依法予以公开，涉案房产至此未发生物权变动，且章茂呈与第三人签订买卖合同时，涉案房产已被人民法院依法查封，章茂呈也明知该房产尚不具备办

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1994号上诉人（原审原告）：章茂呈，男，汉族，1977年9月28日出生，住合肥市滨湖新区。委托诉讼代理人：马良成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孙国金，男，汉族，1955年12月30日出生，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：戴昭山（系孙国金内兄），住合肥……