租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6635号

张毅与陈怀振签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对陈怀振主张的赔偿问题。合同约定涉案房屋出租给张毅作住宅使用，但从陈怀振提交的微信沟通记录、视频、图片等证据可确定张毅在涉案房屋内饲养了多只猫只，该猫只数量亦超过一般家庭饲养的数量范围，故张毅应对过多饲养猫只造成陈怀振房屋的损害承担赔偿责任。结合双方的陈述及提交的证据，一审法院酌定张毅应向陈怀振赔偿更换窗帘、沙发、空调遥控器、门卡及其它损失共17000元。按合同约定该损失陈怀振有权从保证金中扣除，故扣除张毅已付的保证金15600元后，张毅仍应向陈怀振赔偿损失1400元。至于张毅未付的煤气费、水电费双方并无争议，可按张毅诉求清偿煤气费、水电费。对陈怀振主张的房屋空置租金损失及利息问题。虽张毅在承租涉案房屋期间，对房屋的设施确有使用不当行为，但张毅已在租赁期限内及时将房屋交还给陈怀振，陈怀振收回房屋后何时再出租受各种因素影响，因此，陈怀振要求张毅支付房屋空置租金损失及利息依据不足，一审法院不予支持。综述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条的

张毅与陈怀振签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对陈怀振主张的赔偿问题。合同约定涉案房屋出租给张毅作住宅使用，但从陈怀振提交的微信沟通记录、视频、图片等证据可确定张毅在涉案房屋内饲养了多只猫只，该猫只数量亦超过一般家庭饲养的数量范围，故张毅应对过多饲养猫只造成陈怀振房屋的损害承担赔偿责任。结合双方的陈述及提交的证据，一审法院酌定张毅应向陈怀振赔偿更换窗帘、沙发、空调遥控器、门卡及其它损失共17000元。按合同约定该损失陈怀振有权从保证金中扣除，故扣除张毅已付的保证金15600元后，张毅仍应向陈怀振赔偿损失1400元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6635号上诉人（原审原告、反诉被告）：张毅，身份证住址北京市东城区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：杨杰超，广东知泓律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈怀振，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李颖莹，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁英贤，国信信扬律师事务所律师。上诉人张毅与陈怀振租赁合同纠纷一案，双方均不服广州……