确认合同效力纠纷 （2021）辽10民终42号

自然人间设立、变更、终止民事权利和民事义务的民事行为，应当遵循诚实、信用原则。林秀杰起诉时提供了专用收款收据一张（上面载明收款时间为2013年1月28日、交款人林秀杰、人民币贰拾叁万元整、交款事由3#904房款全款、交款人林秀波），证明其在2013年1月28日全款购得徐光伟与崔常明合伙开发商品房后分得的28套中的一套（3#楼904号）。徐光伟提供辽宁天亿会计师事务所2014年11月14日作出的（2014）008号审计报告用以证明其所售房屋为其本人所有。经审查，认为林秀杰与徐光伟的买卖行为在审计报告结论做出之前，该行为系在徐光伟与崔常明合伙开发期间发生的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第一款第（三）项规定，不违反法律、行政法规的强制性规定的民事法

自然人间设立、变更、终止民事权利和民事义务的民事行为，应当遵循诚实、信用原则。林秀杰起诉时提供了专用收款收据一张（上面载明收款时间为2013年1月28日、交款人林秀杰、人民币贰拾叁万元整、交款事由3#904房款全款、交款人林秀波），证明其在2013年1月28日全款购得徐光伟与崔常明合伙开发商品房后分得的28套中的一套（3#楼904号）。徐光伟提供辽宁天亿会计师事务所2014年11月14日作出的（2014）008号审计报告用以证明其所售房屋为其本人所有。经审查，认为林秀杰与徐光伟的买卖行为在审计报告结论做出之前，该行为系在徐光伟与崔常明合伙开发期间发生的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终42号上诉人（原审原告）：林秀杰，女，汉族，1961年10月30日出生，住辽阳县。被上诉人（原审被告）：徐光伟，男，汉族，1966年10月21日出生，住辽阳县。被上诉人（原审被告）：崔壮，男，汉族，1994年9月5日出生，住辽阳县，系崔常明之子。委托诉讼代理人：石忠余，辽宁石忠余律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔闯，女，汉族，1……