商品房预售合同纠纷 （2019）鲁08民终4522号

原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同》系双方平等协商一致签订的，不违背国家法律和规定，系有效合同。双方争执的主要焦点是：一、被告通知交房的是否符合约定条件及是否存在逾期交房问题？二、原告主张的逾期交房违约金和其他损失费用是否符合法律规定？针对双方争执的第一个焦点问题，原被告签订合同约定交房时间和交房标准，对双方均有约束力，合同约定该房于2018年6月30日交付，交付标准双方在合同中约定，该商品房应取得竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告、提交两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。关于商品房交付标准问题，原被告约定商品房交付标准高于法律和法规规定标准的，属于当事人自主自愿的行为，应予支持。关于商品房验收合格问题，《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》中均有规定，《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号文）中第83项，取消了住宅小区群体访地产开发项目竣工综合验收的行政审批，《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国发[2018]698号)将《城市房地产开发经营管理条例》第十七条修改为“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量

原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同》系双方平等协商一致签订的，不违背国家法律和规定，系有效合同。双方争执的主要焦点是：一、被告通知交房的是否符合约定条件及是否存在逾期交房问题？二、原告主张的逾期交房违约金和其他损失费用是否符合法律规定？针对双方争执的第一个焦点问题，原被告签订合同约定交房时间和交房标准，对双方均有约束力，合同约定该房于2018年6月30日交付，交付标准双方在合同中约定，该商品房应取得竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告、提交两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。关于商品房交付标准问题，原被告约定商品房交付标准高于法律和法规规定标准的，属于当事人自主自愿的行为，应

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4522号上诉人（一审原告）：冯永生，男，1979年8月30日出生，住邹城市。委托诉讼代理人：孔祥同，山东洙泗风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹城市恒益置业有限公司，住所地邹城市大束镇黄家庙村社区服务楼201室，统一社会信用代码：91370883MA3C0GNN14。法定代表人：黄现勇，该公司经理。委托诉讼代理人：曹峰，邹城天……