房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3402号

吴海兵、刘艳阳签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于违约责任认定。吴海兵主张刘艳阳不配合其办理首期款资金监管，刘艳阳称资金监管未能办理的原因在于吴海兵信用卡逾期且其是地产从业人员，银行要求吴海兵提高首期款支付比例，但吴海兵当天未备足首期款。一审法院认为，通知办理首期款资金监管的义务在于买方即吴海兵。根据查明的事实，吴海兵未按照合同约定通知刘艳阳办理首期款资金监管，构成违约，应当承担相应的违约责任。刘艳阳举证证明其曾多次通知吴海兵办理资金监管均未果，其行为并未构成违约。故吴海兵主张刘艳阳违约并要求刘艳阳赔偿其违约金92000元及损失100000元的诉请，无事实和法律依据，一审法院不予确认。关于合同解除。吴海兵构成根本违约，刘艳阳依据合同约定解除双方《房产买卖合同》符合法律规定，一审法院予以支持。合同自通知到达对方时解除。结合本案刘艳阳反诉请求送达吴海兵时间，原审法院确认双方《房产买卖合同》已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要

吴海兵、刘艳阳签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于违约责任认定。吴海兵主张刘艳阳不配合其办理首期款资金监管，刘艳阳称资金监管未能办理的原因在于吴海兵信用卡逾期且其是地产从业人员，银行要求吴海兵提高首期款支付比例，但吴海兵当天未备足首期款。一审法院认为，通知办理首期款资金监管的义务在于买方即吴海兵。根据查明的事实，吴海兵未按照合同约定通知刘艳阳办理首期款资金监管，构成违约，应当承担相应的违约责任。刘艳阳举证证明其曾多次通知吴海兵办理资金监管均未果，其行为并未构成违约。故吴海兵主张刘艳阳违约并要求刘艳阳赔偿其违约金9200

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终3402号上诉人（原审原告、反诉被告)：吴海兵，男，汉族，1991年3月1日出生。委托诉讼代理人：程学君，广东深强律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳伦干，广东深强律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘艳阳，女，汉族，1973年5月2日出生。委托诉讼代理人：覃俊翔，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖汉兴，广东深宝律师……