（2014）三中民终字第03476号

吕彬与富力城公司签订的北京富力城商品房认购书、北京市商品房认购书补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。认购书及补充协议签订后，吕彬未依约向富力城公司支付购买车位的款项，并与富力城公司签订正式的商品房买卖合同，其行为已构成违约，富力城公司有权不再向吕彬出售车位，并不退还定金。吕彬主张富力城公司单方变更了合同履行期间，但未就此提供有效证据，本院不予采信。经本院审查，富力城公司作为出卖人与吕彬等业主签订认购书及补充协议的目的是通过团购方式大量、快速地销售车位，而吕彬等业主参加团购的目的是通过团购方式享受相对较低的价格。现吕彬在签订认购书、补充协议后相当长的一段时间内未前去富力城公司要求签约，使得富力城公司与其签订合同的目的落空，原审法院据此认定其未在合理期限内行使权利并无不妥，吕彬就此提出上诉不能成立。有关吕彬主张富力城公司没有催告其签订合同、支付款项，没有在法定期限内行使合同解除权一节，因双方系商品房预约合同纠纷，故吕彬引用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于解除权消灭的规定并不适用于本案，吕彬该项上诉意见，本院

吕彬与富力城公司签订的北京富力城商品房认购书、北京市商品房认购书补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。认购书及补充协议签订后，吕彬未依约向富力城公司支付购买车位的款项，并与富力城公司签订正式的商品房买卖合同，其行为已构成违约，富力城公司有权不再向吕彬出售车位，并不退还定金。吕彬主张富力城公司单方变更了合同履行期间，但未就此提供有效证据，本院不予采信。经本院审查，富力城公司作为出卖人与吕彬等业主签订认购书及补充协议的目的是通过团购方式大量、快速地销售车位，而吕彬等业主参加团购的目的是通过团购方式享受相对较低的价格。现吕彬在签订认购书、补充协议后相当长的一段

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03476号上诉人（原审原告、反诉被告）吕彬，男，1974年2月7日出生。委托代理人胡畔，北京闻道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京富力城房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号2301。法定代表人张力，董事长。委托代理人邓振华，男，1988年6月15日出生，北京富力城房地产开发有限公司职员。上诉人吕彬因……