（2015）榆中民三初字第00350号

原告苏某某提起案外人异议之诉，有义务证明其对执行标的物享有足以排除强制执行民事权益的权利。《华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错，则人民法院不得执行该财产。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，被执行人将其名下不动产出卖的，买受人支付全部价款，合法占有该不动产

原告苏某某提起案外人异议之诉，有义务证明其对执行标的物享有足以排除强制执行民事权益的权利。《华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错，则人民法院不得执行该财产。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民三初字第00350号原告：苏某某，男，1957年2月26日出生，汉族，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：苏某2（苏某某之子），住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：康林平，陕西济众律师事务所律师。被告：王某某，男，1964年7月18日出生，汉族，山东人，住山东省。委托诉讼代理人：许良岩，北京炬原律师事务所律师。委托诉讼代理人：张广斌，陕西文星律师……