商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第180号

依法成立的合同对双方均有约束力。新城金郡公司虽在合同约定的期限内通知施健一方接收房屋，但因其届时交付的房屋存在质量瑕疵，导致双方未能办妥交房手续，对此新城金郡公司应承担相应的责任。但是，应当注意的是，双方在合同补充条款中约定，对开发商在交付房屋时存在的不影响主体结构、不严重影响居住生活的质量瑕疵业主一方可以在保修期内要求开发商免费修复，但不得以此为由拒绝房屋交接。而根据有关鉴定机构出具的鉴定意见，系争房屋存在的问题属施工质量缺陷，不影响主体结构安全，故一审法院根据查明事实确定双方各自所应承担的责任并无不当，所作判决程序得当，适用法律正确。同时，施健、黄莉珊对一审法院就双方所应承担责任所作划分提出的异议亦不成立，本院不予采信。此外，由于双方已经办妥了房屋交接手续，施健一方已经取得了房屋钥匙并签署了房屋交接书，应认定双方已交接完毕，故其再以新城金郡公司未提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及实测面积资料为由，要求新城金郡公司就此承担延期交房责任，缺乏依据，对其据此要求再审的主张本院不予支持。综上，施健、黄莉珊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人

依法成立的合同对双方均有约束力。新城金郡公司虽在合同约定的期限内通知施健一方接收房屋，但因其届时交付的房屋存在质量瑕疵，导致双方未能办妥交房手续，对此新城金郡公司应承担相应的责任。但是，应当注意的是，双方在合同补充条款中约定，对开发商在交付房屋时存在的不影响主体结构、不严重影响居住生活的质量瑕疵业主一方可以在保修期内要求开发商免费修复，但不得以此为由拒绝房屋交接。而根据有关鉴定机构出具的鉴定意见，系争房屋存在的问题属施工质量缺陷，不影响主体结构安全，故一审法院根据查明事实确定双方各自所应承担的责任并无不当，所作判决程序得当，适用法律正确。同时，施健、黄莉珊对一审法院就双方所应承担责任所作划分提

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第180号再审申请人（一审原告）黄莉珊，女，汉族，1981年9月25日出生，户籍地武汉市汉阳区马沧湖路***号***楼***号。委托代理人施晓明。委托代理人施关庆。再审申请人（一审原告）施健，男，汉族，1981年3月3日出生，户籍地上海市青浦区城北新村***号***室。委托代理人施关庆。被申请人（一审被告）上海新城金郡房地产有……