商品房销售合同纠纷 （2021）桂03民终545号

本案的争议焦点：1、春节、高考、气象部门记录日降雨达到中雨以上连续两天或者两天以上时是否应为扣减的天数；2、被告是否已向原告交付了房屋；3、应扣除的逾期交房的天数；4、每日万分之二的违约金是否过高。 关于焦点1。原、被告约定的春节、高考均在交房的时间段之内，应予以扣减春节、高考的天数。被告提供双方签订合同至交房时间内的气象资料显示2018年1-6月份中雨到大雨连续2日以上的共10日。 关于焦点2、3。被告桂林全州县华琳投资管理有限公司已于2019年4月11日向原告交付房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，故本案应当视为被告已向原告交付合格的房屋。故本案逾期交房日期应从2018年7月1日计算至2019年4月10日止，为279日，扣除2017年春节7日，2018年高考3日，雨天10日，实际逾期交房天数为259日。 关于焦点4。每日万分之二的违约金，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，且符合司法实践所认同的比率。故原告要求每日按万分之二计算违约金，应予支持。 综上所述，被告桂林全州县华琳投资管理

本案的争议焦点：1、春节、高考、气象部门记录日降雨达到中雨以上连续两天或者两天以上时是否应为扣减的天数；2、被告是否已向原告交付了房屋；3、应扣除的逾期交房的天数；4、每日万分之二的违约金是否过高。 关于焦点1。原、被告约定的春节、高考均在交房的时间段之内，应予以扣减春节、高考的天数。被告提供双方签订合同至交房时间内的气象资料显示2018年1-6月份中雨到大雨连续2日以上的共10日。 关于焦点2、3。被告桂林全州县华琳投资管理有限公司已于2019年4月11日向原告交付房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终545号 上诉人（原审原告）：唐利，女，1986年11月11日生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林全州县华琳投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区全州县全州镇凤凰山路凤凰花园7—3号，统一社会信用代码：9145032407713336……