建设工程施工合同纠纷 （2019）苏13民终2561号

涉案工程属于住宅商品房，根据国家招投标法的有关法律、法规，本案工程不属于法定的强制招投标项目，鼎力公司依此主张双方之间签订的招投标施工合同无效，没有法律依据。因本案工程依法不属于强制招投标项目，双方于2012年10月23日签订的《“钻石公寓”建筑工程总承包协议》已具备建设工程施工合同的主要条款，内容不违反有关法律的强制性规定，亦无证据证明该协议不是双方真实意思表示，该总包协议依法有效。鉴于双方已经签订了合法有效的总包协议书，且兴业公司已实际进场施工，双方后来进行的涉案工程招投标行为违反我国招投标法规定的公开、公平、公正的基本法律原则，双方因此而签订的建设工程施工合同显然系双方虚伪意思表示，该合同依法无效。双方应当按照《“钻石公寓”建筑工程总承包协议》的约定结算工程价款并承担相应责任。二、鼎力公司是否应当给付兴业公司以房抵工程款的价差补偿200元/平方。一审法院认为，综合考虑本案现有证据，鼎力公司应当给付兴业公司以房抵工程款的价差补偿。理由如下：1.双方签订的总承包协议书中有销售价格优惠的约定。双方总承包协议第七约定，可以抵部分房屋作为工程款。抵款房屋价格以销售部当月实际销售价格优惠3%

涉案工程属于住宅商品房，根据国家招投标法的有关法律、法规，本案工程不属于法定的强制招投标项目，鼎力公司依此主张双方之间签订的招投标施工合同无效，没有法律依据。因本案工程依法不属于强制招投标项目，双方于2012年10月23日签订的《“钻石公寓”建筑工程总承包协议》已具备建设工程施工合同的主要条款，内容不违反有关法律的强制性规定，亦无证据证明该协议不是双方真实意思表示，该总包协议依法有效。鉴于双方已经签订了合法有效的总包协议书，且兴业公司已实际进场施工，双方后来进行的涉案工程招投标行为违反我国招投标法规定的公开、公平、公正的基本法律原则，双方因此而签订的建设工程施工合同显然系双方虚伪意思表示，该合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2561号上诉人（原审原告、反诉被告）：宿迁市兴业建筑工程有限公司,住所地江苏省宿迁市经济开发区通成山庄兰园B13栋504室。法定代表人：姬石阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏苏鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慕卿，江苏苏鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宿迁市鼎力置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿……