（2015）鄂武汉中民终字第00458号

沈伯同与泰塑公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，购买诉争两处房屋，合法有效。沈伯同虽未取得房屋权属证书，但其两份《武汉市商品房买卖合同》在房产管理部门进行备案登记，具备公示效力，不影响其取得诉争两处房屋的所有权，沈伯同可以对其所有的房屋进行处分。舒满胜提出与沈伯同签订《房屋转让临时协议》和《房产转让协议》，该两份协议中虽然对房屋坐落、价格约定不够清晰，但舒满胜与沈伯同之间没有争议，一致确认交易对象为诉争两处房屋，价款支付方式为舒满胜付清首付款后承担全部银行按揭贷款，因此双方买卖房屋的合意清楚，合同成立。沈伯同出卖诉争两处房屋，其配偶和财产共有人易乃敏同意并在《房产转让协议》上签名，故《房屋转让临时协议》和《房产转让协议》系舒满胜与沈伯同双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。并结合舒满胜提交的4张收条、发生在诉争两处房屋被查封之前的多份2007年9月至2011年9月之间的银行还款凭条以及载明有舒满胜实名登记的联系电话的还贷资料、舒满胜实际入住房屋等事实，亦应当确认舒满胜与沈伯同之间就诉争两处房屋的买卖行为属实。且该院是在2012年10月22日查封该两套房屋，此前即同月16

沈伯同与泰塑公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，购买诉争两处房屋，合法有效。沈伯同虽未取得房屋权属证书，但其两份《武汉市商品房买卖合同》在房产管理部门进行备案登记，具备公示效力，不影响其取得诉争两处房屋的所有权，沈伯同可以对其所有的房屋进行处分。舒满胜提出与沈伯同签订《房屋转让临时协议》和《房产转让协议》，该两份协议中虽然对房屋坐落、价格约定不够清晰，但舒满胜与沈伯同之间没有争议，一致确认交易对象为诉争两处房屋，价款支付方式为舒满胜付清首付款后承担全部银行按揭贷款，因此双方买卖房屋的合意清楚，合同成立。沈伯同出卖诉争两处房屋，其配偶和财产共有人易乃敏同意并在《房产转让协议》上签名，故《房屋转让

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00458号上诉人（原审被告）：刘惟涛，男，1974年12月3日出生，汉族。委托代理人：万中亮、李云圭，湖北维思德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒满胜，男，1966年4月5日出生，汉族。委托代理人：胡俊杰，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈伯同，男，1962年5月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：易乃……