商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终4164号

本案为商品房预售合同纠纷案件，二审的争议焦点为两被上诉人是否应向上诉人支付迟延交房违约金。对于该争议焦点，本院具体分析认定如下： 上诉人与被上诉人之间签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉案房产所在项目于2014年12月19日取得了《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，即在双方约定的房屋交付期限内，涉案房产已经具备了合同所约定的交付条件。上诉人关于涉案房产在合同约定的交付日期时仍不符合交付条件的上诉理由，缺乏充分的事实依据，本院对此不予支持。在涉案合同履行过程中，虽然双方未在约定的交付期限内直接办理房产钥匙的交接手续，但根据上诉人向涉案房产所在项目工程总包单位湖南省第四工程有限公司出具的《装修改造委托书》，上诉人实际已授权湖南省第四工程有限公司在涉案房产办理入伙手续时代为向物业管理公司领取房产钥匙并直接进入房产进行施工，湖南省第四工程有限公司对此亦出具了《关于四季御园竣工后装修改造事宜的情况说明》对上述情况予以印证，因此，上诉人关于其与湖南省第四工程有限公司之间的承揽合同关系并未成立

本案为商品房预售合同纠纷案件，二审的争议焦点为两被上诉人是否应向上诉人支付迟延交房违约金。对于该争议焦点，本院具体分析认定如下： 上诉人与被上诉人之间签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉案房产所在项目于2014年12月19日取得了《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，即在双方约定的房屋交付期限内，涉案房产已经具备了合同所约定的交付条件。上诉人关于涉案房产在合同约定的交付日期时仍不符合交付条件的上诉理由，缺乏充分的事实依据，本院对此不予支持。在涉案合同履行过程中，虽然双方未在约定的交付期限内

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)粤03民终4164号 上诉人（原审原告）：梁羽，男，1984年9月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，。 委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兵兵，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市新世界房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道益田路**新世界商务中心**……