返还原物纠纷 （2017）鲁01民终5423号

关于本案的争议焦点一，双方之间房屋买卖合同关系是否成立。王倩系恒大城1号楼2单元1803室房屋合法所有人，王光辉在未经王倩授权的情况下，无权买卖该涉案房产。本案中，陈兴国、王文捷与王倩之间未就涉案房屋的买卖事宜进行过协商，也未签订过书面协议或合同，现有证据亦无法证明王倩有将该涉案房屋出售于陈兴国、王文捷的意思表示，故，王倩与陈兴国、王文捷之间房屋买卖合同关系未成立。关于本案争议焦点二，陈兴国、王文捷是否应向王倩支付占有使用费，支付标准如何确定。因双方之间房屋买卖合同未成立，陈兴国、王文捷无权占有、使用该涉案房屋。关于王倩要求陈兴国、王文捷腾出房屋，并支付占有使用期间的费用的诉讼请求，予以支持。根据王倩提交的报警记录，可以证实王倩于2016年8月27日向公安机关报案，要求陈兴国、王文捷搬离涉案房屋，但陈兴国、王文捷拒不搬出。故，陈兴国、王文捷应自2016年8月27日起至实际腾房之日止向王倩支付涉案房屋的占有使用费。关于占有使用费的计算标准，参考与涉案房屋同等地段、同等装修、同等面积的房屋市场租赁价格，酌定每月2500元较为适宜。关于陈兴国、王文捷已向王光辉缴纳的购房定金及搬入王倩房屋后因

关于本案的争议焦点一，双方之间房屋买卖合同关系是否成立。王倩系恒大城1号楼2单元1803室房屋合法所有人，王光辉在未经王倩授权的情况下，无权买卖该涉案房产。本案中，陈兴国、王文捷与王倩之间未就涉案房屋的买卖事宜进行过协商，也未签订过书面协议或合同，现有证据亦无法证明王倩有将该涉案房屋出售于陈兴国、王文捷的意思表示，故，王倩与陈兴国、王文捷之间房屋买卖合同关系未成立。关于本案争议焦点二，陈兴国、王文捷是否应向王倩支付占有使用费，支付标准如何确定。因双方之间房屋买卖合同未成立，陈兴国、王文捷无权占有、使用该涉案房屋。关于王倩要求陈兴国、王文捷腾出房屋，并支付占有使用期间的费用的诉讼请求，予以支持。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5423号上诉人（原审被告）：陈兴国，男，1986年11月28日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市天桥区济齐路14-8号天长嘉园小区*号楼*单元***室。上诉人（原审被告）：王文捷，女，1985年12月4日出生，回族，户籍所在地济南市，现住济南市天桥区济齐路14-8号天长嘉园小区*号楼*单元***室。两上诉人的委托诉讼代理人：张……