租赁合同纠纷 （2014）岳中民二初字第48号

本案原告与被告是否建立了租赁关系是本案争议的焦点。根据第三人与被告签订的《房产租赁合同》第十四条约定，经被告书面同意可以将租赁物转租给第三人。因此，判断原告与被告之间是否形成租赁关系主要是看被告在出租租赁物时是否明知原告是租赁合同实际承租人以及在租赁合同履行过程中第三人是否转租及转租的行为是否得到了被告的书面同意。经庭审查明，第三人龚建中在2010年9月10日以自己的名义与被告签订了《房产租赁合同》，并于2011年5月10日注册名称为“岳阳楼区苏荷酒吧”的个体工商户，个体工商户的经营者是第三人龚建中。庭审中，第三人龚建中就合伙租赁一事不予认可，原告提供的证据不能证明在签订《房产租赁合同》时第三人龚建中是六名原告的代表及被告清楚该事实。在租赁合同履行过程中，第三人与被告未续签书面合同，未就变更《房产租赁合同》当事人一事协商并取得被告书面同意，并且第三人龚建中认为苏荷酒吧一直是由其独自经营。故六名原告没有足够的证据证明其与被告建立了租赁关系。因六原告与被告没有租赁合同关系，故其起诉要求被告承担违约赔偿责任及返还收取的物业管理费没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同

本案原告与被告是否建立了租赁关系是本案争议的焦点。根据第三人与被告签订的《房产租赁合同》第十四条约定，经被告书面同意可以将租赁物转租给第三人。因此，判断原告与被告之间是否形成租赁关系主要是看被告在出租租赁物时是否明知原告是租赁合同实际承租人以及在租赁合同履行过程中第三人是否转租及转租的行为是否得到了被告的书面同意。经庭审查明，第三人龚建中在2010年9月10日以自己的名义与被告签订了《房产租赁合同》，并于2011年5月10日注册名称为“岳阳楼区苏荷酒吧”的个体工商户，个体工商户的经营者是第三人龚建中。庭审中，第三人龚建中就合伙租赁一事不予认可，原告提供的证据不能证明在签订《房产租赁合同》时第三

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民二初字第48号原告何畏，居民。原告韶秀丽，居民。原告王四清，居民。原告王秋红，居民。原告张建刚。原告刘影高。以上六原告的共同委托代理人袁春，湖南惠风律师事务所律师。被告岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦培，该公司董事长。委托代理人宋宪辉，该公司职工。委托代理人安丽娣，湖南昌言律师事务所律师。第三……