商品房预售合同纠纷 （2019）赣04民终2326号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，出卖人应按合同约定承担违约责任。现被上诉人福泉公司已于2016年12月15日向上诉人冯卉、张超交付了房屋，但上诉人冯卉、张超尚未取得房屋所有权证书，且非上诉人冯卉、张超的原因造成。同时，根据本案查明的事实，涉案房屋不能办证的原因是部分楼栋在建设过程中存在位移现象以及部分业主存在违法搭建行为，规划验收尚未通过造成的，而被上诉人福泉公司并未举证证明上诉人冯卉、张超存在上述导致房屋不能办证的行为，故被上诉人福泉公司应按照合同约定承担向上诉人冯卉、张超支付违约金及办理房屋所有权证书的责任。原审在认定被上诉人福泉公司存在违约行为并承担支付违约金的同时，又对上诉人冯卉、张超主张的办证诉请予以驳回，属于法律适用错误，应予改判。另外，本案上诉人冯卉、张超的上诉请求并不存在一审诉请之外增加独立诉讼请求的情形。综上，上诉人冯卉、张超的上诉请求具有事实和法律依据，应予支持。原审认定事实基本清楚，但适用法律错误，处理结果不当，本院予

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，出卖人应按合同约定承担违约责任。现被上诉人福泉公司已于2016年12月15日向上诉人冯卉、张超交付了房屋，但上诉人冯卉、张超尚未取得房屋所有权证书，且非上诉人冯卉、张超的原因造成。同时，根据本案查明的事实，涉案房屋不能办证的原因是部分楼栋在建设过程中存在位移现象以及部分业主存在违法搭建行为，规划验收尚未通过造成的，而被上诉人福泉公司并未举证证明上诉人冯卉、张超存在上述导致房屋不能办证的行为，故被上诉人福泉公司应按照合

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2326号上诉人（原审原告）：冯卉，女，1989年7月24日出生，汉族，九江县人，公务员，住九江市濂溪区。上诉人（原审原告）：张超，男，1987年11月15日出生，汉族，庐山市人，医生，住址同上。委托诉讼代理人：杨志强，江西惟民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李滕，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西福泉实业有限公司。住……