（2017）粤01执异16号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在广源公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产经1999年3月28日吴志洲与广源公司签订《房屋拆迁安置协议》约定异地永迁，且广源公司在2000年前向吴志洲发出入住通知书。虽然吴志洲对安置房屋多出面积的房款是在本院查封后才付清的，但是该部分房款涉及的面积与永迁安置的房产是不可分的，而永迁安置是源于吴志洲自己的房产被拆迁，具有产权调换的性质，故吴志洲的异议请求可予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在广源公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产经1999年3月28日吴志洲与广源

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异16号案外人：吴志洲，男，1950年8月16日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（原为中国建设银行广州市第三支行），住所地广东省广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：林继源。被执行人：广州市广源实业总公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路707号19楼自编19……