房屋买卖合同纠纷 （2017）粤07民终2796号

本案是房屋买卖合同纠纷。关于谢廷万、吴齐英签订的《房屋买卖合同》是否有效、应否解除的问题。吴齐英与谢廷万签订房屋买卖合同，约定由吴齐英将涉案房屋出售给谢廷万，并同时约定了房屋交易价款、付款方式、违约责任等。谢廷万辩称，涉案房屋买卖没有取得抵押权人同意，且属夫妻共同财产，吴齐英出售时未征得其丈夫同意，故合同应属无效。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在当前银行按揭贷款已成为房地产交易市场最普遍的购房付款方式的情况下，该条规定不宜理解为效力性的强制性规定，否则将导致大量的房产交易合同处于无效状态，不利于交易安全。该规定应理解为，在未经抵押权人同意的情况下发生的转让行为不能发生抵押物物权变动的法律效果，即买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，但不影响抵押物转让合同的效力。另外，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，涉案房产的购房合同、购房发票、贷款合同和预告登记均在吴齐英一人名下，谢廷万有充分理由相信吴齐英拥有处分权。另外，根据《最高人民法院关于审理买卖合

本案是房屋买卖合同纠纷。关于谢廷万、吴齐英签订的《房屋买卖合同》是否有效、应否解除的问题。吴齐英与谢廷万签订房屋买卖合同，约定由吴齐英将涉案房屋出售给谢廷万，并同时约定了房屋交易价款、付款方式、违约责任等。谢廷万辩称，涉案房屋买卖没有取得抵押权人同意，且属夫妻共同财产，吴齐英出售时未征得其丈夫同意，故合同应属无效。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在当前银行按揭贷款已成为房地产交易市场最普遍的购房付款方式的情况下，该条规定不宜理解为效力性的强制性规定，否则将导致大量的房产交易合

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2796号上诉人（原审原告）：谢廷万，男，1981年6月20日出生，汉族，住广东省开平市。被上诉人（原审被告）：吴齐英，女，1984年4月7日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原审第三人：开平市合正房地产代理有限公司。住所地：广东省开平市长沙东郊***号首层东一卡铺位。法定代表人：张伟清。上诉人谢廷万因与被上诉人吴齐英及原审第三人开平……