商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终19号

孙建川与恒大公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定享有权利并履行义务。案件争议的焦点为：1.朱开春是否应当承担连带责任；2.《商品房买卖合同》第二十条产权登记（一）初始登记第2款和（二）转移登记第2款第（2）项、《商品房买卖合同补充协议》第十条“对合同第二十条的补充约定”（对产权登记的补充约定）是否因违反格式条款的法律规定而无效；3.孙建川诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据；4.孙建川主张的逾期办证的违约金如何确定；5.孙建川的违约责任诉讼是否超过诉讼时效。 关于朱开春是否应当承担连带责任的问题。 孙建川与恒大公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，双方形成商品房销售合同法律关系。按照合同相对性原理，恒大公司依法应向孙建川履行合同约定的义务。合同签订时，朱开春已经不是恒大公司的股东和法定代表人，虽然在法定代表人处加盖了自己的私章，但却没有明确应当承担的法律责任，同时，孙建川也未提供朱开春应当承担连带责任的其他证据和相应的法律规定。因此，孙建川要求朱开春对恒

孙建川与恒大公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定享有权利并履行义务。案件争议的焦点为：1.朱开春是否应当承担连带责任；2.《商品房买卖合同》第二十条产权登记（一）初始登记第2款和（二）转移登记第2款第（2）项、《商品房买卖合同补充协议》第十条“对合同第二十条的补充约定”（对产权登记的补充约定）是否因违反格式条款的法律规定而无效；3.孙建川诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据；4.孙建川主张的逾期办证的违约金如何确定；5.孙建川的违约责任诉讼是否超过诉讼时效。 关于朱开春是否应当承

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终19号 上诉人（原审原告）：孙建川，男，生于1973年9月18日，汉族，户籍地四川省广安市广安区，现住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：贺天强，重庆森达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广安恒大房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区建安中路**。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：李剑波，四川信和信律师事……