租赁合同纠纷 （2016）新21民终239号

上诉人胥群芬对其租赁房屋所在的整栋楼已由袁盛义、刘秀丽于2013年9月租赁给了被上诉人张建经营的事实无异议。根据《合同法》的相关规定被上诉人张建自与袁盛义、刘秀丽签订房屋租赁合同起，已经承继了刘秀丽与上诉人胥群芬房屋租赁合同的权利义务，自此其与上诉人胥群芬存在合同相对关系，其有权依合同约定向上诉人胥群芬主张房屋租赁费，因此，被上诉人张建具有本案原告主体资格，其以上诉人胥群芬作为被告提起诉讼符合法律规定。故上诉人胥群芬主张被上诉人张建不具有本案诉讼主体资格的上诉理由不成立，应当不予支持。原审根据刘秀丽与上诉人胥群芬签订的房屋租赁合同认定合同期间房屋租赁费为每年15000元、根据2014年9月10日被上诉人张建出具的收条认定上诉人胥群芬已履行了交纳2014年9月8日至2015年9月8日房租15000元的合同义务事实清楚，证据充分，应当予以支持。上诉人胥群芬原审中称2013年9月8日至2014年9月8日房租15000元已交，但未提供有据证实，二审中其称此期间的房租交给了袁盛义老婆亦未提供证据予以证实，故原审判令上诉人胥群芬履行此期间房租费给付义务并无不当。上诉人胥群芬主张原审对认定错误的上诉

上诉人胥群芬对其租赁房屋所在的整栋楼已由袁盛义、刘秀丽于2013年9月租赁给了被上诉人张建经营的事实无异议。根据《合同法》的相关规定被上诉人张建自与袁盛义、刘秀丽签订房屋租赁合同起，已经承继了刘秀丽与上诉人胥群芬房屋租赁合同的权利义务，自此其与上诉人胥群芬存在合同相对关系，其有权依合同约定向上诉人胥群芬主张房屋租赁费，因此，被上诉人张建具有本案原告主体资格，其以上诉人胥群芬作为被告提起诉讼符合法律规定。故上诉人胥群芬主张被上诉人张建不具有本案诉讼主体资格的上诉理由不成立，应当不予支持。原审根据刘秀丽与上诉人胥群芬签订的房屋租赁合同认定合同期间房屋租赁费为每年15000元、根据2014年9月10

吐鲁番市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新21民终239号上诉人（原审被告）胥群芬，女，1964年1月16日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审原告）张建，男，1974年1月24日出生，汉族，个体经营户，系托克逊县阿乐惠镇鱼儿沟石烽四路旺家商务宾馆经营业主。上诉人胥群芬与被上诉人张建租赁合同纠纷一案，前由托克逊县人民法院于2015年12月18日作出（2015）托民一初字第561号民事判决。……