租赁合同纠纷 （2010）浙杭商终字第415号

黄某某与江西××建财富广场项目部签订的租赁合同系双方某实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。黄某某依约交付租赁物后，江西××建财富广场项目部未依约支付租金，且在租赁期满后未归还租赁物，显属违约，应承担相应的违约责任。依据黄某某提供的个体工商户营业执照，黄某某系杭州市西湖区杭三桥钢模出租站的业主，依照最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条的规定，是本案的适格原告。江西××建财富广场项目部是江西××建为建设工程某某而设立的临时机构，相应的民事责任应由江西××建承担。尚欠的租金应由江西××建支付，江西××建并应承担延期支付租金的违约金。合同中约定违约金为每月按欠付总租金的1%计算，该比例适当，不属于过高情形，江西××建请求调整缺乏依据。但由于合同中约定承租方应付清当月租金的70%，故计算违约金时，也应按欠付租金的70%计算，黄某某主张违约金时以欠付租金的总额计算不当，且未扣除江西××建已归还的山形卡部分的相应租金，存在计算错误，予以纠正。经计算，至2009年8月31日，尚欠租金的违约金为84308.2元。关于江西××建

黄某某与江西××建财富广场项目部签订的租赁合同系双方某实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。黄某某依约交付租赁物后，江西××建财富广场项目部未依约支付租金，且在租赁期满后未归还租赁物，显属违约，应承担相应的违约责任。依据黄某某提供的个体工商户营业执照，黄某某系杭州市西湖区杭三桥钢模出租站的业主，依照最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条的规定，是本案的适格原告。江西××建财富广场项目部是江西××建为建设工程某某而设立的临时机构，相应的民事责任应由江西××建承担。尚欠的租金应由江西××建支付，江西××建并应承担延期支付租金

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭商终字第415号上诉人（原审被告）：江西省××司。××××号。法定代表人：刘某某。委托代理人：裴某某。被上诉人（原审原告）：黄某某。委托代理人：沈某某。上诉人江西省××司（以下简称江西××建）为与被上诉人黄某某租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2009）杭西商初字第2255号民事判决，向本院提出上诉，本院于2010年2月23日立案……