租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2588号

西坑公司、金净成立租赁法律关系。西坑公司、金净均持有《广州市房屋租赁合同》原件，西坑公司持有的合同进行备案，租赁期限为2年，而金净提交的合同期限为7年，金净自2010年进场经营，早于西坑公司持有合同签订时间（2013年1月11日），合同履行多年，其提交的合同租金存在递增情况，与日常交易规律相符，西坑公司否定金净持有的合同缺乏事实依据及法律依据，不予采纳。金净抗辩西坑公司持有的合同为备案使用需要而签订，予以采纳。故此西坑公司、金净的租赁关系应适用金净持有的《广州市房屋租赁合同》为准。依照金净持有的《广州市房屋租赁合同》约定，合同解除条件为拖欠租金达6个月，西坑公司提起本诉时，条件尚未成就，应予驳回。经原审法院庭审后，金净于2014年2月24日向西坑公司补缴拖欠的费用并愿意承担一个月租金作为补偿西坑公司损失，西坑公司出具发票确认收取金净租金及滞纳金，应视为双方协商一致处理纷争。金净及后于2014年4月1日再次支付款项，履行支付2014年2月、3月、4月租金义务，未构成根本违约，双方协商一致并以事实行为继续履行合同。西坑公司请求解除合同及请求租金、滞纳金等均缺乏合同依据及法律依据，予以驳回。

西坑公司、金净成立租赁法律关系。西坑公司、金净均持有《广州市房屋租赁合同》原件，西坑公司持有的合同进行备案，租赁期限为2年，而金净提交的合同期限为7年，金净自2010年进场经营，早于西坑公司持有合同签订时间（2013年1月11日），合同履行多年，其提交的合同租金存在递增情况，与日常交易规律相符，西坑公司否定金净持有的合同缺乏事实依据及法律依据，不予采纳。金净抗辩西坑公司持有的合同为备案使用需要而签订，予以采纳。故此西坑公司、金净的租赁关系应适用金净持有的《广州市房屋租赁合同》为准。依照金净持有的《广州市房屋租赁合同》约定，合同解除条件为拖欠租金达6个月，西坑公司提起本诉时，条件尚未成就，应予驳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2588号上诉人（原审原告）：广州西坑企业集团有限公司，住所地。法定代表人：黄坤城，该公司董事长。委托代理人：徐刚，广东绅源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金净，女，1974年3月29日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人广州西坑企业集团有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第2124……