房屋买卖合同纠纷 （2019）桂13民终386号

首先，关于本案《二手房买卖及中介合同》的解除问题。覃丽华请求解除该合同，兰柳颖亦无继续履行合同的愿望并在反诉请求中提出同样的请求，故对覃丽华、兰柳颖提出解除《二手房买卖及中介合同》的请求，一审法院依法照准。其次，关于覃丽华交付的首付款50000元是否应当认定为定金的问题。兰柳颖认为覃丽华不按合同履行付款义务，其行为构成公然违约，其交付的首付款50000元转化定金，定金共计60000元，兰柳颖不予以返还。一审法院认为，按照交易习惯，若双方买卖成立交易完毕，买方交付的定金可抵作价款；若双方买卖不成，不存在买方已付款项就转为定金之说。覃丽华、兰柳颖签订的《定金收条》、《二手房买卖及中介合同》，其中都没有关于若双方买卖不成，买方交付的款项转化为定金的约定，故兰柳颖抗辩主张覃丽华交付的购房首付款50000元已转化定金，没有事实和法律依据，故一审法院不予采纳。最后，关于覃丽华、兰柳颖哪方存在违约、覃丽华交付给兰柳颖的定金10000元及首付款50000元兰柳颖应否退还的问题。覃丽华诉称其交付购房定金给兰柳颖当天，双方口头约定兰柳颖必须在3天内清空房屋交给覃丽华出售，但兰柳颖对覃丽华主张的上述事实不予

首先，关于本案《二手房买卖及中介合同》的解除问题。覃丽华请求解除该合同，兰柳颖亦无继续履行合同的愿望并在反诉请求中提出同样的请求，故对覃丽华、兰柳颖提出解除《二手房买卖及中介合同》的请求，一审法院依法照准。其次，关于覃丽华交付的首付款50000元是否应当认定为定金的问题。兰柳颖认为覃丽华不按合同履行付款义务，其行为构成公然违约，其交付的首付款50000元转化定金，定金共计60000元，兰柳颖不予以返还。一审法院认为，按照交易习惯，若双方买卖成立交易完毕，买方交付的定金可抵作价款；若双方买卖不成，不存在买方已付款项就转为定金之说。覃丽华、兰柳颖签订的《定金收条》、《二手房买卖及中介合同》，其中都

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终386号 上诉人(原审被告、反诉原告)：兰柳颖，女，1977年9月23日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：梁善将，广西信尔泓达律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：覃丽华，女，1973年11月19日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。 上诉人兰柳颖因与被……