委托合同纠纷 （2014）菏商终字第434号

苏州金商居房产经纪有限公司与曹县新干线置业有限公司、孔祥忠于2013年6月3日签订的协议书为有效合同，苏州金商居房产经纪有限公司按协议履行了义务，曹县新干线置业有限公司不履行合同义务，依法应承担违约责任。孔祥忠认可该协议，应认定孔祥忠担保的事实成立，苏州金商居房产经纪有限公司的诉求应予支持。曹县新干线置业有限公司主张苏州金商居房产经纪有限公司在合同签订时还没有设立，不具备签订合同的主体资格，因苏州金商居房产经纪有限公司在登记注册后认可该协议，并认可黄君的代理行为，故曹县新干线置业有限公司的该辩解理由不成立。曹县新干线置业有限公司反诉称苏州金商居房产经纪有限公司未经其同意，在2013年6月8日至18日将原价为5760836.84元的29套房屋，擅自向客户优惠24%，实收资金4378236元，使其损失1382600.84元，但没有提供有效证据，不予支持。依法判决：一、被告曹县新干线置业有限公司支付原告苏州金商居房产经纪有限公司损失60万元及利息（自双方协议约定的支付时间起按同期银行逾期贷款利率计算至判决确定的支付之日），于判决生效后十日内付清；二、被告孔祥忠对上述给付承担连带保证责任；三、

苏州金商居房产经纪有限公司与曹县新干线置业有限公司、孔祥忠于2013年6月3日签订的协议书为有效合同，苏州金商居房产经纪有限公司按协议履行了义务，曹县新干线置业有限公司不履行合同义务，依法应承担违约责任。孔祥忠认可该协议，应认定孔祥忠担保的事实成立，苏州金商居房产经纪有限公司的诉求应予支持。曹县新干线置业有限公司主张苏州金商居房产经纪有限公司在合同签订时还没有设立，不具备签订合同的主体资格，因苏州金商居房产经纪有限公司在登记注册后认可该协议，并认可黄君的代理行为，故曹县新干线置业有限公司的该辩解理由不成立。曹县新干线置业有限公司反诉称苏州金商居房产经纪有限公司未经其同意，在2013年6月8日至

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏商终字第434号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹县新干线置业有限公司，住所地：曹县青岛路中段。法定代表人：刘新华，该公司董事长。委托代理人：张雅维，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州金商居房产经纪有限公司，住所地：江苏省苏州工业园区唯亭镇唯华路2号和泰都市生化广场2幢342室。法定代表人：掌迎春，该公司经理。委托代理……