商品房预售合同纠纷 （2021）粤19民终872号

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对东田公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合东田公司的上诉理由、杨贵英、赵鹏飞的答辩意见及常平房地产公司的陈述意见，本案的争议焦点为：案涉合同对违约金的约定是否应予调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”东田公司、常平房地产公司未按合同约定于商品房交付之日起730日内即至迟于2018年3月15日前协助杨贵英、赵鹏飞办妥房地产权属证书，构成违约，应承担违约责任。违约金具有督促当事人信守承诺、维护交易稳定的功能。案涉合同约定杨贵英、赵鹏飞不退房的，东田公司、常平房地产公司按已付房价款的0.05%向杨贵英、赵鹏飞支付违约金。在东田公司于2019年7月8日才向房管部门提交需由其提供的办理权属登记的资料、逾期一年四个月提交的情况

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对东田公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合东田公司的上诉理由、杨贵英、赵鹏飞的答辩意见及常平房地产公司的陈述意见，本案的争议焦点为：案涉合同对违约金的约定是否应予调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”东田公司、常平房地产公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终872号上诉人（原审被告）：广东东田投资股份有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区丽峰路**东田丽峰大厦写字楼**。法定代表人：刘向荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：路娇，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙琳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：杨贵英，女，1970年6月26日出生，汉族，住……