买卖合同纠纷 （2021）湘13民终75号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出售的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中，原、被告所签订的《城管局团购房指标买卖合同》的标的物所依据房屋在合同签订之时尚处于土地挂牌出售过程中，还未正式确定，具有不确定性。后来的事实是冷水江市城管局系统团购房委员会并未在平安大道取得土地建设电梯团购房的主体资格。合同的标的物不复存在。故原、被告签订的《城管局团购房指标买卖合同》违反国家法律和相关行政法规的规定，是无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还。被告吴君收取了原告刘志仲的25000元团购房指标转让款，其认为团购房指标转让实质是转让购房资格或者该是集资建房资格，是对预期购买房屋资格和权利的转让，是一种民事的可期待利益的抗辩意见，因其团购房指标的不确定性和违法事实的存在，法院不予支持。被告吴君应依法返还原告刘志仲25000元。至于原告刘志仲要求被告吴君支付自2020年5月9日起按中国人民银行同期贷款利率计息至返还之日的利息的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持。据此，根据《中华人民

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出售的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中，原、被告所签订的《城管局团购房指标买卖合同》的标的物所依据房屋在合同签订之时尚处于土地挂牌出售过程中，还未正式确定，具有不确定性。后来的事实是冷水江市城管局系统团购房委员会并未在平安大道取得土地建设电梯团购房的主体资格。合同的标的物不复存在。故原、被告签订的《城管局团购房指标买卖合同》违反国家法律和相关行政法规的规定，是无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还。被告吴君收取了原告刘志仲的25000元团购

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终75号 上诉人（原审被告）：吴君，男，1973年7月17日出生，汉族，户籍所在地湖南省冷水江市。 被上诉人（原审原告）：刘志仲，男，1973年8月31日出生，汉族，户籍所在地湖南省冷水江市。 委托诉讼代理人：蔡梦旖，湖南荆剑律师事务所律师。 上诉人吴君因与被上诉人刘志仲买卖合同纠纷一案，不服湖南省冷水江市人民法院（2020）湘13……