（2017）辽06执异22号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李国强与被执行人辽阳市隆德房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同虽未明确注明签订时间，但案外人李国强历次交纳房款时间均在法院查封之前，说明案外人在法院查封前已签订了房屋买卖合同，其后案外人对涉案房屋进行了装修、使用，涉案房屋未办理过户登记也并非是买受人即案外人李国强的自身原因所造成。案外人与被执行人合同约定两套涉案房屋价款分别为2096278.36元、2023720.4元，总价款4119998.76元。因被执行人辽阳市隆德房地产开发有限公司向案外人李国强出具的2270000元购房款收据未明确注明交纳款项所对应的具体房屋，故可视为案外人李国强交纳了被执行人开

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李国强与被执行人辽阳市隆德房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同虽未明确注明签订时间，但案外人李国强历次交纳房款时间均在法院查封之前，说明案外人在法院查封前已签订

辽宁省丹东市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽06执异22号案外人：李国强，男，1961年3月21日出生，住灯塔市柳条寨镇。委托诉讼代理人：李柏枫，男，1985年7月26日出生，住灯塔市柳条寨镇。委托诉讼代理人：刘珍秀，女，1988年5月5日出生，住灯塔市五星镇。申请执行人：卢晓丹，女，1966年10月16日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘科，辽宁天晓律师事务所律师。委托诉讼代……